Quant val, quant costa?
Doncs és una gran pregunta, potser perquè és molt difícil de respondre. Excepte quan hem fet la venda, que és quan sabem quin és el preu.
Així, doncs, el valor d’un actiu immobiliari és una de les claus del mercat.
I no només del mercat sinó també de l’estructura dels nostres patrimonis. Tots es basen en els valors. O en els preus d’adquisició si aquesta és molt recent.
Un balanç societari, una taxació immobiliària, una reorganització patrimonial.
I una de les claus per arribar a un preu.
Cal distingir sempre entre valor i preu.
Un valor és una estimació del preu que es podria aconseguir en un moment determinat i en condicions de mercat lliure.
El preu, per la seva banda, és just la quantitat per la que s’ha fet la transacció.
Hi ha diferents mètodes per conèixer-lo. O d’estimar-lo.
Comparació, devaluació d’obra nova, dinàmics, estàtics, residual, de fluxos de caixa, capitalització de rendes, capital-préstec, etc..
Tanmateix, existeixen diferents tipus de valoració.
A preu de mercat, hipotecàries, peritatges judicials, cadastrals, urbanístiques, expropiacions, capacitat econòmica, etc..
Segons l’ús que tinguin, es fa servir un o altre.
Pisos per llogar, pisos per vendre, solars, terrenys agrícoles, concessions, explotacions industrials, etc.
També hi ha moltes variables. Rendes, planejament urbanístic, estat de conservació, obsolescència, afectacions, contractes, despeses d’explotació, etc..
Nosaltres triem la més apropiada al que necessites.
“Quant val, quant costa?” és una eina de Contraclau. Si en vols conèixer més, ves a Feina i eines.
