Continuar com a llogater.
Quan volem disposar de diners per ampliar el negoci, millorar les instal·lacions o disposar de circulant, tenim una opció usada, sobretot, per qui confia en la seva empresa.
Aquestes operacions són complexes. Es fa una compra-venda, es fa un contracte de lloguer i s’estableixen garanties que venen donades per les condicions pactades.
La clau, relacionar el preu de venda i el de lloguer.
Les garanties són per assegurar que el nou llogater no desapareixerà un cop cobrat el preu de la venda.
Normalment, hi ha un aval o un pagament ajornat.
I la renda va relacionada amb el lloguer mitjançant una rendibilitat i un preu de lloguer i compra vinculats a la realitat del mercat.
És a dir, suposem que el preu de mercat d’una nau industrial és de 1 milió i la rendibilitat del 10%, la renda anual seria de 100.000, uns 8.500 al mes. No podrem tancar la venda per 2 milions, per més que paguem 17.000 al mes.
És una precaució lògica, ja que si la nau quedés lliure, ells no tindrien un retorn del 10% sinó del 5% al ser la renda de mercat inferior. I haurien regalat 1 milió a l’antic propietari, a fons perdut.
Altrament, qui compri, sigui inversor o financer, farà una bona due dilligence i tindrà en compte en quin estat estarà l’actiu a la fi del contracte.
També es dona el cas en el que el venedor es queda de llogater i fa un pacte de recompra.
Òbviament, és un mercat molt més reduït que el de la compra-venda, però pot ser interessant com alternativa a qui vol mantenir les seves instal·lacions.
Continuar com a llogater “Venc i em quedo” és una eina de Contraclau.cat. Si en vols conèixer més, ves a Feina i eines.
